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【安徽 电话 发布 提倡】

房子也会“贬值”吗∟◇↑?很长一段时间内□,房价只涨不跌的观念深入人心∵△♂,但是现如今◇∟,已经有包括燕郊等区域在内的多地房价开始下跌△∟,不少中等城市房价也被亮起红灯↑,比如11月《中国住房市场发展月度分析报告》对10个城市的房价提出预警▽﹡。

所以♂⌒↑,那些不在中心城市都市圈或城市群的辐射范围之内的小城市♂∴,人口♀◇,这个房价最基本因素⊙⌒,进一步流失的概率很大∴▽☆。

返乡置业派:是金子到哪都会发光〇◇♂,老家的月薪1万并不比深圳月薪2万的生活水平要差♂♂,人生苦短〇,干嘛过得那么辛苦π?

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但是如果你的工作和生活被限定在大城市的话♂◇,最好的建议就是⊿⊿⊙,用有限的资金♀◇,在合适的时机⊿△♂,配置大城市的房产♂♂〇。做好大城市的接盘侠△♂,其实也是守住自己的钱袋子∵☆。

以下文章来源于小白读财经 π♀◇,作者熊大

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一线房奴派:人往高处走?﹡,年轻时候就要拼π♀,苦点累点没关系┊♀,站稳脚跟♀,以后的事就好办了□∴π。

其次☆,当初三四线城市的房价上涨主要原因就是棚改货币化⌒⊙♀,很多拆迁户们拿到一大笔钱后♀,都会就近选择在大城市里面买房改善居住环境▽♂。这样不仅刺激了大城市的楼市⊙,还帮助去了库存♂♂。经常有小县城的朋友对我说▽π﹡,他所在的地方房价过年回去一下子就从以前的2,3000每平莫名其妙涨到7,8000每平⌒⌒□。

交通和配套方面:目前深圳共有8条地铁☆〇,而A市仅两条;2019年深圳中心城区建成区总体道路网密度为9.50千米/平方千米▽△□,在全国36个主要城市中排名第1位〇△〇。而A市为6.12千米/平方千米π,排名第15位∴♂﹡。此外π,在高速公路、隧道等其他交通设施方面π▽∴,深圳之于A市的也有着明显的优势﹡。

小白读财经又是一年返乡季◇∵。人们从房价几万的大城市回到房价几千的小县城⊙∟∴,带回来的不仅仅是思念⌒,也有财富↑△⊿。有的人选择回家置办婚礼﹡,有的人买车♂♀◇,但更多的则是买房⊿┊。

中国城市格局正在改变⊿,一二线与三四线城市或县城的房价走势将不断分化﹡♂↑。因为未来城市格局的主角是以中心城市为主的都市圈﹡。

显然♂↑,对于常住人口仅500万左右♂♂⌒,且新增人口为深圳1/6的A市来说↑◇∟,房价的刚需支撑并不强☆⊿♀。而深圳在放开落户政策后□▽◇,落户人数每年不断增长⌒▽〇,公租房安居房更是多达几万人在排队⌒☆。

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但后来由于国家调整棚改政策┊,使得大量被棚改释放出的刚需迅速消失⌒π,三四线城市房价开始摇摇欲坠↑⊿♂。

到底哪里的房价更便宜┊↑?本人老家在某中部省会A市♂∵⊙,2019年12月新房均价为12803元/㎡;而深圳的均价早已突破5,6万∴。有人说∴,这还不简单□,肯定A市房价便宜啊∟♂⊿!

如果是自住☆☆∴,或者有好的机会回乡发展∵⌒,或者改善家人生活而购房π,都完全没问题↑♀。

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结语当然⌒〇↑,每个人的选择不一样〇♂▽,没有谁对谁错∵。

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目前⊙,房产在中国已经不再是“只涨不跌”的神话♂♂♀,房子作为资产♀⊿┊,会升值∟〇,更会贬值∴∴∴。

国家战略倾向中心城市☆☆∴,地方房价将分化

人口方面:都说房价是丈母娘撑起来的♂⊙,归根到底高昂的房价背后是强大的刚需∟∟π。2018年A市新增常住人口约9.5万人△♀♀,同期深圳新增常住人口净流入为61.99万人〇∟↑。而A市所在的江西省在近10年间流失近700万人♀?∟,居全国第二♂,占到全国跨省流动人口的8%左右π﹡?。而广东省仅2018年便新增人口达177万⌒。

目前□⌒?,国内共有长三角都市圈、珠三角都市圈、京津冀都市圈长江中部都市圈四大以主要城市为主的都市圈?∟?,以及成渝都市圈、北部湾都市圈⊿,海峡西岸都市圈、山东半岛都市圈等以二三线城市为主的都市圈△。

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所以答案已经很明显了♂♂♂,我认为:在大城市配置房产☆∟∴,性价比相对更高∵。因为买大城市的房子并不仅仅只是买一间屋子☆,而是它的配套、它的前景和未来△∵。

没错∟,A市的房价当然便宜∟⊙,但这只是“表象”▽☆。

当然还有很多方面π◇,比如产业结构、政策红利等等π,深圳以及其他一线或大城市♂?♀,都相对内陆城市来说有着无法比拟的优势♀?。

中指研究院发布的《2019年中国300城市土地交易情报》显示┊,2019年全国土地市场整体回暖◇♂﹡,三四线的土地供求┊〇◇,较上年均呈下降之势┊,土地溢价率也明显下滑┊♂。在房地产调控背景下▽,一二线城市楼市逐渐被抑制▽?,而三四线城市楼市即使在土地溢价率下滑的背景下?☆,反而比较受关注⊙﹡,返乡置业似乎成了近几年热门话题〇。

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在这个过程中☆▽,我不知道当地房价经历了多大波动⌒,但有一点可以肯定的是:当地开发商和投机客心里很不好受┊。因为高涨的房价需要经济、人口等硬实力作为支撑△π,但很多地方就连最基本的人口要素都是欠缺的▽♂,甚至不少三四线城市都没有形成有效的二手房交易市场π♂。

A市2019年的GDP仅为5000多亿♂﹡⊿,而同期深圳市的GDP约为24221.98亿♀。深圳的一套房可以换A市的几套地铁口洋房或一套别墅∴,但依然不断有A市的人卖房跑去深圳买◇┊☆。显然♀,便宜二字▽,并不仅是数字那么简单□☆。

咱们以A市和深圳为例☆⊿▽,来比较一下到底要不要在老家买房△﹡?

每种说法似乎都不无道理┊∴∵,但今天我必须给大家一个答案﹡!

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返乡置业还是做大城市房奴⊿☆?对于这个命题♀♂,每个人的看法不同:

当大家都在唱衰三四线楼市的时候◇♂,三四线的房子真的会贬值吗﹡?

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首先π☆,连一二线热点城市都存在高房价问题π▽∵,那么三四线城市或小县城就更存在高房价乱象↑♂。后者的房价大多由于轨道交通、新城规划等因素被炒高的▽﹡△,比如江西省某地级市在轨道交通规划文件出台后?☆∟,中心城区房价短时间内纷纷破万♀◇♀,但最后由于发改委重新调整城市轨道交通建设标准↑,导致该市的“地铁梦”搁浅﹡。

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